Acerca de la propiedad:

Ubicación Estratégica:

Ubicada en la intersección de la Av. San Martín y la calle Yrigoyen (siendo la avenida la arteria comercial más importante de Los Cardales), esta propiedad en esquina combina visibilidad, funcionalidad y alto potencial de rentabilidad. A tan solo 450 metros del acceso a Ruta 6, y con cercanía directa a Ruta 9 y Ruta 8, su conectividad es excelente tanto para fines comerciales como residenciales.

Descripción General:

Se trata de un inmueble único en su tipo por su ubicación, amplitud y versatilidad. Ocupa dos parcelas que suman un total de 833,48 m² de terreno, desarrollados en diferentes construcciones que permiten múltiples usos comerciales y familiares:
• Casa Principal: 3 dormitorios con placard, 1 baño completo, 1 toilette, cocina-comedor, amplio living y lavadero. Buena luminosidad, techos de tejas francesas con cielo raso de madera a la vista, pisos cerámicos clásicos en excelente estado, pisos de parquet en dormitorios, calefaccionada por estufas de tiro balanceado, aberturas metálicas con rejas y persianas de enrollar plásticas, cocina con mesada de mármol y equipada con alacena y bajo mesada, termotanque. Estado general: Muy bueno. Restaurado recientemente. Antigüedad 48 años.
• Quincho o Vivienda Independiente: Cocina comedor y linvig con hogar integrados, baño completo, dormitorio y cochera cubierta con portón en madera. Edificada con techos de tejas, cielo raso de madera vista (excepto la cochera que tiene cobertura de chapa, pisos de cerámicos, aberturas metálicas con rejas, calefaccionada con calefactores tiro balanceado. En el exterior pérgola con parrilla y mesada. Ideal como departamento adicional, oficina o dependencia de servicio.
• 2 Locales Comerciales en Planta Baja: Con baño completo y kitchenette, con acceso independiente sobre Av. San Martín, ideales para comercio minorista, oficina o renta inmediata. Antigüedad 25 años.
• 2 Departamentos en Planta Alta: Compuestos por dos habitaciones con placards, baño completo, lavadero, cocina comedor, balcón y con acceso independiente. Ofrecen una fuente de ingreso pasiva o la posibilidad de vivienda para múltiples familias. Antigüedad 20 años.

• Servicios: Luz eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas, internet y TV por cable.
• Planos y escritura disponibles.

Superficies:

• Total terreno: 833,48 m²
• Parcela 1K: 425,38 m²
• Parcela 1H: 408,10 m²
• Casa: 92 m2 cubiertos.
• Quincho y cochera: 109 m2 cubiertos.
• Local 1: 70 m2 cubiertos.
• Local 2: 65,50 m2 cubiertos.
• Departamentos: 65 m2 cubiertos c/u.

Puntos Clave del Entorno:

• Colegio privado (nivel inicial, primario y secundario) a solo 150 metros.
• Estación de servicio a 300 metros.
• Hospital Municipal a 800 metros.
• Club Social y Deportivo a 450 metros.
• Zona comercial activa y en pleno crecimiento.

Ideal para Inversores:

Una oportunidad única para inversores, desarrolladores o comerciantes. Actualmente todas las construcciones se encuentran alquiladas generando un importante ingreso mensual. Posibilidad de venta en block o subdividir para venta separada, viviendas y por otra parte locales y departamentos. Cabe destacar que la Propiedad cuenta con la FACTIBILIDAD CONCRETA, de CONTINUAR construyendo más LOCALES Y/O DEPARTAMENTOS, por poseer metros libres de frente, a las dos calles. Es por esto, que aconsejamos que es una Propiedad atractiva para la compra y desde ya una muy buena INVERSION.


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