Acerca de la propiedad:

UBICACIÓN:

Ubicado sobre Avellaneda 1673, en pleno centro comercial de Virreyes, Partido de San Fernando, Provincia de Buenos Aires, este importante PH se encuentra en una zona estratégica de gran circulación, con excelente acceso a medios de transporte, centros comerciales, instituciones educativas, bancos y servicios esenciales.

Su emplazamiento lo convierte en una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para uso profesional, consultorios, oficinas o emprendimientos comerciales.

DESCRIPCIÓN GENERAL:

Se trata de un importante PH de 4 ambientes, desarrollado en primer piso, con acceso completamente independiente, destacándose por su amplitud, funcionalidad y excelente potencial de uso mixto.

La propiedad posee una superficie total aproximada de 211 m², con una distribución cómoda, versátil y ambientes de generosas dimensiones, acompañados por excelente luminosidad natural y sólida calidad constructiva. Cuenta con ingreso por pasillo, acceso por escalera y un destacado ascensor individual privado, que conecta directamente desde planta baja hasta la vivienda y la terraza.

Dispone además de doble entrada (principal y de servicio), lo que brinda la posibilidad de adaptación para generar dos unidades funcionales independientes, aumentando significativamente su valor como inversión.

DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES

LIVING / SALA PRINCIPAL:

El sector principal ofrece un amplio living-comedor, muy luminoso y funcional, integrado con una cocina-comedor de grandes dimensiones. Desde este ambiente se accede a un balcón corrido al frente, que aporta ventilación cruzada, iluminación natural y una agradable expansión hacia el exterior.

En este sector se encuentra:

1 dormitorio amplio
1 baño
1 placard de guardado general
Cocina integrada al living-comedor
Balcón al frente

PASILLO DISTRIBUIDOR:

A través de un cómodo pasillo distribuidor se accede al resto de los ambientes privados de la propiedad, donde se destacan:

2 dormitorios adicionales con placard
1 baño completo
1 segundo placard de guardado general
Lavadero independiente
Patio interno
Acceso exterior de servicio

Los dormitorios presentan excelentes dimensiones, siendo dos de ellos de aproximadamente 5 x 3 metros, y un tercero de 3 x 3 metros, todos con muy buena ventilación y luminosidad.

PATIO Y SECTOR EXTERIOR:

Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su importante terraza propia, que se extiende sobre toda la superficie cubierta de la vivienda.

La misma cuenta con doble circulación (frente y fondo) y acceso tanto por escalera como por ascensor privado, permitiendo múltiples usos: espacio de expansión, sector recreativo, quincho futuro, ampliaciones o incluso desarrollo profesional complementario.